“像魔都这样的一线城市，要有3-4家鸿远广场，和同等数量的鸿远酒店；白井市那种规模的二线城市，也要有2-3家鸿远广场和鸿远酒店。”

“规模和经济形势更差的3线城市，只配备1家鸿远广场和鸿远酒店。”

杜采歌虽然是商业小白，但基本的常识还是有，闻言有些惊诧：“那投资会相当巨大吧。在魔都这样的城市建一家鸿远广场，拿地、建造的成本都够在三、四线城市建十几家鸿远广场了。”

“没错，”颜颖臻坦然说，“资金缺口相当大。”

“鸿远地产我记得，总资产只有不到一百亿吧，现金应该更少。”

颜颖臻没瞒他：“没错，现金不到5亿。”

“你打算怎么解决？找银行贷款？”

颜颖臻嫣然一笑：“这有什么难的。我颜颖臻舍出这张脸去借钱，还怕借不到么？”

杜采歌心有戚戚地点头。

以前在地球有人说过，像比尔盖茨这种人，就算一时失败一贫如洗，去刷脸也能轻松借个几十亿美元。

然后再依靠他的人脉，他以前打通的渠道，分分钟再做起一家市值几百亿、上千亿的企业。

再说，拿颜颖臻和比尔盖茨比，绝对不是捧高颜颖臻，而是有捧高比尔盖茨的嫌疑。

颜颖臻道：“柔止投资接下来会有一段困难时间了。我打算从柔止投资借一大笔钱。基本上会抽调柔止投资所有的现金，大概300亿。”

杜采歌惊得差点心脏抽搐。

300亿现金！相当于地球上差不多150亿美元的现金了。

你去问问埃隆马斯克，特斯拉能拿出150亿美元现金不？埃隆马斯克会告诉你，不，一个亿的现金都拿不出来。

或者去问问扎克伯格，市值万亿美元的脸书能拿出150亿现金不？扎克伯格会一脸无辜地摊手。

柔止投资这也太逆天了吧！

像是看穿了杜采歌所想，颜颖臻笑道：“现在肯定是拿不出的，必须把柔止投资控制的大量股份都卖掉，才能勉强凑出300亿的现金。”

“这样太亏了吧？”

“其中一些公司的股份，我觉得已经没有长期持有的价值了，现在处理掉比较合适。比如LL的股份，现在正是高价。但是等的估值会跌多少？”

“你知道，柔止投资持有7%的LL的股份，这些股份价值差不多120亿。其实早在去年年底，LL的股份我已经全部折价卖给他们的管理层了。你知道，他们管理层持有的股份很低，根本没法和远光、暮合投资、红杉资本对抗。”

“远光持股21%，暮合投资持股12%，红杉资本持股17%，外面还有35%流通股，管理团队只持有8%。”

“加上柔止投资这7%，管理团队持股15%，终于能有点话语权了，所以LL的管理团队对我感恩戴德，才会私下授权允许在勇闯地下城的游戏列表里进行数据互通。”

“而现在，”颜颖臻笑着继续说，“你如果关注过金融市场就知道，LL的股价在持续下跌，7%的LL股份只价值90亿元了。”

杜采歌这才明白，颜颖臻当时是怎么翻手为云，扭转乾坤，硬生生地帮助微信杀出一条血路的。

从元旦到现在，微信的市场份额节节提升，而过年期间，红包功能的推出，让微信的用户粘性也大大加强。

估计LL的管理层们这时候连肠子都悔青了吧！

顿了顿，颜颖臻又说：“鸿远地产从柔止投资这里借到300亿低息借款，再用我的面子从其他地方借100亿左右。这就足够说服各地的政府，启动计划了。这些钱全拿去买地，再把地拿去抵押贷款动工。”

“而如果99家鸿远酒店，99家鸿远广场全部建成，这就是价值2000亿左右的资产，每年的租金预计都能回收200亿以上，除去偿还贷款本息、运营成本之外，每年的净利润能达到20亿。而等到贷款还清，净利润应该能增长到80亿左右。”

颜颖臻志得意满地微笑：“短短几年时间，我就能把价值不到100亿的鸿远地产，做成市值超过2000亿，年营收达到200-300亿甚至更高的巨型公司。老杜，还不差吧？”