王林一讶，心里一暖。

张小婉笑道：“王总哥哥，你放心吧，我会发动我的朋友们，一起帮公司做宣传，让大家都搬进安置小区去。”

王林道：“谢谢你，小婉。这项工作，对我们公司来说十分重要！这也是我们未来两年之间最重要的一项工作。”

张小婉扑闪着好看的眼睛：“我知道，我们那个片区，靠近红光路爱秀广场。你把我们片区收购了，再打造出一个商业区，可以和爱秀广场互为犄角，形成一个大型的商业社区。”

王林震惊了！

他这个设想，从来没跟任何人说过。

就连公司的副总，也不知道王林收购这片里弄的真实目的。

这样的行为，知道的人越少越好。

有些人成事不足，败事有余，随便给你使点绊子，就能让你办不成事。

旧城区的改造，涉及到的人和事太多太杂，王林一直在暗中进行，没有向任何人明说。

没想到啊，张小婉居然看透了王林的意图！

“小婉，谁告诉你的？”王林盯着她问道。

张小婉笑道：“我自己想的啊！难道王总哥哥你不是这么想的吗？”

王林暗暗称奇，说道：“我的确是这么想的，但是，这个思路，你不可以告诉别人。这是我们公司的商业机密。”

张小婉道：“我知道，我不会跟任何人说的。”

她一边说，一边抬起手，不停的抚摸自己手指上戴着的戒指。

这是不久之前，王林送给她的生日礼物。

王林心念一动，说道：“小婉，你想不想换一个岗位工作？”

“换到哪里啊？”张小婉问。

“当我的秘书，怎么样？”王林笑。

“那当然好了！”张小婉高兴的跳了起来，“我刚进公司的时候，就想当你的秘书，可是我也知道，我没有资格，我的学历太低了，所以我也不敢要求。王总哥哥，你用我当秘书吧，我一定好好为你服务的。”

王林笑道：“秘书是为我服务的，但也是一个职务，要做的事情很多。金悦调走后，秘书室里少了一个人。你有财务工作经验，调来当我的秘书正好。”

“我愿意！我太高兴了！”张小婉道，“那我什么时候来上班呢？”

“明天吧，我会跟马总说一声的，给他另外再配一个助理。”

“好！”张小婉喜滋滋的，眉梢眼角洋溢着幸福的笑容。

王林见她这么开心，也自莞尔：“当我的秘书而已，有这么兴奋吗？”

“王总哥哥，我愿意当你的秘书！”张小婉甜蜜蜜的笑。

小姑娘的心思，又岂是王林猜得透的？

上次她过生日，王林送了一个戒指给她。

现在王林又提她当秘书。

在小姑娘看来，王林对她的示好，已经表现得越来越明显了！

王林微一沉吟，说道：“小婉，你当我的秘书后，你们那个片区的征收工作，我就交给你负责。”

张小婉谦虚的笑道：“这个工作是不是太重要了？我怕做不好。”

“没事的，我会安排人手帮你。”

“好吧，王总哥哥。我妈的工厂是不是也要搬走？”

“搬走吧！她的工厂搬到城西工业园区去，跟我的工厂在一起，更加方便来往。”

“是哦！那我回去就跟我妈说！”

“嗯。”

张小婉起身，一蹦一跳的出去了。

为了巩固这个片区的征收，王林又跑了一趟政署，找到周汉民谈话。

周汉民刚开完一个会议回来，可能在会议上并没有取得应当的权益，所以神情有些不愉。

但这种层次的人，早就修炼得炉火纯青，一见着王林的面，立马就满面笑容。

王林的观察能力也极强，一眼就看出周汉民有心事。

两人互相递了一支烟，然后谈到了正事。

周汉民道：“王林，你那个里弄项目，我已经帮你争取到了。”

王林笑道：“我已经看到了通知，感谢领导的关照。”

他心里跟明镜似的，周汉民为了成全他，肯定在其它方面付出了代价，让出了一部分利益，才能拿下这个项目的开发权。

但大恩不言谢。

而且他和周汉民之间更用不着说一个谢字，要是说了谢谢，反倒显得太过生分和见外。

能帮到周汉民的地方，能报答的时候，王林自然会义不容辞。

周汉民道：“你得拿出一个具有说服力的改造方桉来才行啊！”

王林道：“领导，我这里已经有一个方桉，请过目。”

“哦？我看看。”周汉民磕了磕烟灰。

王林拿出早就准备好的材料，递给周汉民。

周汉民接过来，认真的看起来。

王林要打造的是一个情景式的商业街区。

传统的商业模式，就是“吃逛吃逛”，这种模式在香江等地被开发到了极致。

内地的很多城市也在彷效。

王林却另辟蹊径，觉得吃逛模式，已经不能满足现代人的需求，对于开发商来说，再走以前的老路子，已经很难有所突破，对于投资者来说，投资传统商业，虽然谈不上过气，但却缺乏创新。

所以，他打造出一种新的商业模式——情景式商业街。

在王林的设计中，整个里弄片区，将由衰败的旧式街道，一跃成为怀旧式消费代表场所和城市名片，所有的商铺投资者和经营者都将赚得盆满钵满，短短几年间，将令商业街的价值飙升。

这个人流量相当巨大的区域，将以极高的性价比和极大的升值空间等待投资者的掘金。

王林要打造的，是一个具有老上海滩历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，以近代建筑的标志里弄建筑旧区为基础。

所以，这个项目的名字，就叫“新上海滩商业街”。

里弄的房屋，原来全部是居住功能，王林却要将其改变，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了申城历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

游客们漫步新上海滩商业街，彷佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新上海滩商业街独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排，将形成一首老上海滩昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

为了完成这一鸿篇巨制，王林要做的工作很多。

首先是居民的迁移工作，近两千户人家，6000多个原住居民，这么多人需要重新安置，这一块的工作，将花费大量资金。

不过还好，这一年的申城，地价、房价都不高。

比起十几年以后，现在做这个项目，王林觉得压力不大。

其实是对旧居的修复和改造。

王林预备挑选米国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀着名的同济大学建筑设计院为顾问。

建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。

改造和修复的费用，比推倒重建的费用还要巨大！

王林暂时计算出大概的投资，将在15亿左右。

而他当初打造红光路爱秀广场，也没有花费这么多资金。

看完整个项目报告，周汉民沉静的脸上，难得的泛起一抹动容的笑：“王林，你这个项目可以啊！我很看好你！”

王林道：“领导，这个项目需要你的倾力支持！而且速度越快越好。”

周汉民道：“最重要的就是迁居工作。我会责成相关单位和部门尽快落实。”

王林道：“领导，我的意思是，先给我一块空地，我这边马上开建安置小区，等迁居工作落实下来，安置小区也建成了。街坊们看到新房子造得好，自然会选择迁居。”

周汉民道：“这事容易办。新上海滩商业街这个项目，你打算什么时候完成？”

王林道：“两年时间吧！争取在1995年以前完成投入使用。”

周汉民沉吟道：“能不能再加快步伐？”

王林道：“领导，是不是有什么说道？”

周汉民喟然长叹，说道：“王林，你不是外人，有些话，我可以对你明说。我这届任期一满，可能要退居二线了。你的项目在我手上管着，那肯定出不了差错，但我退了以后会怎么说，那就难说了。”

王林身子一震：“领导正当壮年，怎么就谈退居二线的事了？”

周汉民无奈的摆了摆手：“这事，不是我能左右的。人，要信命啊！”

王林道：“事在人为，命由己造。”

周汉久久的凝视他，缓缓说道：“此事极难。”

王林微微一笑：“我得领导照顾之处颇多，我也想报答领导。这事我可以试着谋划谋划吗？”

周汉民沉吟良久，说道：“有制、有理，不可逾越。”

“我知道分寸。”王林点了点头。

两个人跟对哑谜一样，说出来的话，只有他俩听得懂。

周汉民把手里的材料放在一边，摘下老花镜，双手用力揉了揉太阳穴。

王林心想，如果周汉民退下去了，那自己就少了一个臂助。

趁着对方还在位，自己是不是还要再讨一点好处呢？

红光路爱秀广场，有了新上海滩商业街的加持，以后肯定会越来越红火。

而南京路爱秀广场，虽然有商圈属性加分，但还是缺少一个重磅的辅助。

但是王林并不担心，因为不出意外的话，南京路步行街即将试营业。

王林心想，自己能不能将这个步行街的项目，提前实现？

这么一想，王林便试着提出来，要在南京东路建立一个步行街。

周汉民道：“步行街？”

王林笑道：“对，就是商业步行街，只允许人走，不能驾驶机动机进入。”

“有这个必要吗？”周汉民道，“有车子进去，生意不是更好吗？”

王林没想到，就连周汉民，对商业步行街项目，也知道得不多。

他只能耐着性子解释，同时极力说服对方。