王林带人前往拜访胡广明，九点半钟准时到达对方的办公室。

胡广明的秘书是个青年男子，戴着眼镜，斯有礼，一见王林进来，便笑着起身打招呼，连着喊了三声王总好，又说久仰大名。

王林微微一笑，和对方握了握手。

秘书敲了敲里间的房门，请王林进去。

王林三人一进来，便是一讶。

因为双方已经约好了九点半见面，没想到胡广明办公室里却另有一个访客在。

像胡广明这样的人物，按理来说不至于做出这种乌龙事件吧？

即便你要摆谱，也用不着这么恶心人，太掉价了！

“要不我等下再来？”王林澹澹的说道。

胡广明坐在办公桌后，起身哈哈笑道：“王总来了，快快请进，我介绍一下，这位是我大女婿吴志东，他刚从琼岛过来，王总，你不介意多结交一个朋友吧？”

吴志东起身和王林握手，此人一身商务精英的打扮，即便放在华尔街，也算得上时尚，一口纯正的北金普通话，显露出他的出身来历：“王总，久仰大名，很高兴认识你。”

王林道：“吴先生，幸会。”

胡广明请大家到待客沙发上坐下来，说道：“在咱们申城，王总是数一数二的商界人物，志东啊，你多向王林学习。你的公司在琼岛，做的行业虽然和王总并不相同，但商界经营之道，却是相通的。”

吴志东连声称是。

陈繁见王林并不待见这个吴志东，只得没话找话，活跃气氛，问道：“吴先生在琼岛是做什么生意？”

吴志东道：“房地产开发，琼岛现在的房地产最火爆的。王总，陈总，你们也可以到琼岛那边去买套海景别墅，方便过去度假，那边的房子现在只要5000块钱一个平方米，离海只有两三百米的距离，推开窗户就是大海。有个着名的诗人曾经写过这样的一句诗：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。这是多少内地人的愿望啊！”

陈繁听了，不由得咋舌：“琼岛的房价这么高了吗？5000块钱一个平方米啊！是我们申城商品房价的好几倍呢！我们市里的商品房，一室一厅、五十个平方米的，总价六万到八万元。二室一厅六十八平方的房子，总价九万到十三万。灵岩南路上新造了一个高层居住区，是商品房，每平方也只要二千到三千元，买房子的外地人，还可以办理蓝印户口呢！”

吴志东笑道：“申城的房产地不行，这里都是本地人，外来人口太少，本地人谁还没有公房住？工人们倒是想换大房子住，可是他们手里没有钱啊！你别小看六万、九万块钱，这是多少家庭几代人的收入总和了！再说了，申城的气候，能跟琼岛比？陈总去过三亚没有？没有？那我建议你去看看，这不马上就要入冬了吗？申城这边冷得要命，三亚那边却跟夏天一样的温暖！东北人特别喜欢去琼岛买房子过冬天了。”

陈繁道：“房子太贵了，我暂时没有考虑。”

吴志东道：“陈总，你是爱秀集团的公关副总，你这样的高级人才，收入肯定十分可观，区区一套海景房，你还不是随便买？都不用考虑的。”

陈繁笑道：“我在申城有别墅，是公司的福利房，所以我暂时没有考虑买房子，因为工作的原因，不论是哪个季节，我也不可能去外地过几个月的生活。”

吴志东道：“陈总，你的眼光要放长远，现在房价这么低，你多买一套房子囤着，等将来退休了过去养老用。”

陈繁摇了摇手：“我才二十多岁，离退休还有几十年呢！等我老了，房子也老了。房子也是有寿命的，都说衣不如新，这房子也不如买新的。”

吴志东见说不动陈繁，便对王林说道：“王总，你可以考虑买几套别墅，偶尔过去度个假，很带劲的。”

胡广明笑道：“王总这样的大老板，应该买几十幢房子，给每个副总发一幢当福利，那才显出王总的财大气粗来！”

王林听出一点味道来了，敢情对方是想向自己推销房产？

“吴先生，”王林问道，“你在琼岛还有多少房子？”

吴志东道：“还有一百多套海景别墅，五十栋高层住宅。”

王林听说不由得耸然动容！

好家伙，这人实力非凡啊！

对方说的是还没有卖掉的房子，再加上已经卖掉的那部分，此人称得上是个资本大鳄了。

陈繁也自一讶，说道：“这么多的房子？那吴先生你得有多少资产？”

吴志东大手一挥，说道：“这年头，谁手里还放现金啊？我刚做生意的时候，手里只有几万块钱！”

陈繁道：“吴先生大才，几万块钱发家，能有今天这样的财势！”

吴志东笑着说道：“几位也不是外人，我可以跟你们说实话。我的资金，大多数都是找银行贷的款子。因为琼岛房地产大热，所以四大行的钱，都向琼岛流进，我们在那边只要拿了地，有了图纸，就能找四大行贷款。”

他所言不假，以四大商业银行为首，银行资金、大型企业、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入琼岛，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。

这是改开之初，很多人都只看到眼前的利益，浑然不觉即将到来的危机。

最后的风险，全被压在了银行身上。

王林沉吟道：“吴先生，那我奉劝你一句，趁着这热房地产热还没有退去，你得赶紧抛售。5000元一平方米卖不出去的话，那就降价到4500元卖！就算是4000元卖出去，你还是有赚的。”

吴志东道：“现在的开发商的确是多了一些，但也不至于卖不出去。房子建好了，慢慢卖呗！”

王林见他不听劝，也就不好多说，他知道对方是想向自己推销房产，而他必须给一个明确的答复。

吴志东道：“王总，或者你可以投资进来，和我们一起开发那边的房地产，这可是稳赚不赔的好买卖！”

胡广明笑道：“是啊，这是个好主意。这叫强强联手！王总，你最近不是想投资房地产吗？与其改造那些不值钱的老破旧房屋，还不如把资金投到琼岛的楼市去！你只管投资，经营和管理的事情，交给志东去办就行了！这完全是躺着赚钱啊！”

王林这才明白，对方原来是在算计自己的资金！

难怪胡广明这两天对自己的态度明显有些改观，看来是不安好心呢！

如果他对琼岛的房地产泡沫没有深刻的了解，那他真的会投资。

然而，琼岛那这的房地产，离泡沫破裂，只剩下几个月的时间了！

谁要是现在一个勐子扎进去，肯定会被套牢，亏得连裤子都要当掉不可！

王林微一沉吟，直接说道：“吴先生，请恕我直言，我并不看好你的那些房地产。最起码十年以内我不看好。”

吴志东一怔，看向一边的胡广明。

胡广明沉吟着问道：“王总，你为什么有此一说？”

他知道王林是个有名的商人，他不可能无的放失的说出这么一番话来，既然说出来了，就肯定有他的道理。

王林道：“琼岛只有160万人口，平均工资只有300元左右。去年的房价虽然也比较高，但也只有1400元每平方米左右的价格，今年却疯涨到了5000多元，同时有5000多家开发商涌入房地产市场，有几千亿的资金在里面炒作。你觉得以琼岛的人口和收入水平，能消化掉这些房产吗？”

吴志东道：“王总，你有所不知，我刚才说了，琼岛是一个旅游大省，吸引的是全国各地的人，去那边买房的人里面，最多的就是东三省人，东北那边的冬天，实在是太冷了，很多人都愿意到琼岛买房过冬。所以那边的房地产市场很红火。”

王林道：“你说的情况，我也是了解的。如果是正常的房价，哪怕只是涨到2000元左右，这个价格也算是正常的，那些有刚需的买房人自然会买。可是你看看现在的房价，是普通人买得起的吗？琼岛的房价之所以这么高，并不是市场决定的，而是被炒房团抬高的。你敢说，你开发的房子，就没有被炒房客们炒过？我听说，有些小区楼盘被人炒作了十六次之多！”

吴志东讪然一笑：“这个无所谓！不管是谁在炒作，我们只要把房子卖出去就行了。”