“哦？美专！”王林点了点头，“我记得，美专出过不少人才吧？”

顾清雨道：“那可多了！名师辈出，有康有为、梁启超、郭沫若、胡适、徐志摩、潘天寿、张大千等；学生也多艺坛名人，如徐悲鸿、蒋兆和、李可染、蔡若虹、程十发等。作为新化运动和美术革命的重要实践场，美专的发展映射着我国现代美术教育的演变。”

王林等人不由得肃然起敬：“那这里不得了！”

顾清雨道：“是的，这里应该被划为重点物保护单位！”

走入小区，仍然可以看见美专旧址门口的双侧台阶，历经百年，当往日的画室、宿舍都变成住房，颇有气势的台阶和斑驳的红色砖墙诉说着它的往昔。

顺着台阶走上二楼，二楼有约20户人家。王林他们前来探访时，只见几位爷叔正在楼梯口拉着家常。1960年出生的胡先生从小生活在北金，1969年来到申城。他告诉王林，这里是老岳父给自己妻子的房子，夫妻俩之前住在虹口，老房动迁后搬至此处。因为房子狭小，女儿平时不住在这里。

“叔，你们这边的房子，值多少钱？”王林问胡先生。

胡先生伸出大拇指和小拇指：“六万！”

他家一共两个房间，只有二十几个平方米。

不过这里地处繁华市中心，距离豫园、外滩、人民广场只有两三公里，是名副其实的老上海滩中心地带。

这样的房子卖六万块钱，还真不算贵。

陈繁笑道：“现在的商品房，有七、八十个平方米，也才卖六、七万！你们把这里卖了，搬去新小区，不是更舒服吗？”

胡先生摇了摇头：“那些商品房离得太远，我和亲戚们都在附近工作，平时走路就能上下班，骑自行车就更快。搬到其它地方，哪有这么方便？我们都很喜欢这里的生活气息，各种商店都有，繁华热闹又接地气。每天吃过饭后，我们都会出去散步，散步是为了饭后消食，但我经常走着走着看见炸串摊，又忍不住买上几串，所以现在的肚子越吃越大喽！”

大家听了，哈哈大笑。

通过狭窄的楼梯通向阁楼。因为房子便宜又位于市中心，除了老住户，楼里的租户也有很多，他们大多在附近打工。攀上狭窄陡峭的楼梯，一名年轻人租下一间阁楼，一张床占据了房间的大部分面积。没到上班时间，在阁楼的一片昏暗中，她正坐在床边听着收音机。

王林他们穿梭在弄堂里，家家户户紧紧挨着，对外敞开门的大多是厨房。和其他旧式里弄一样，三四家到六七家共用一间厨房是平常不过的事。台面划分成很多块，锅碗调料、煤气灶放在各自区域，住户们通常错峰做饭，尽量互不打扰。

他们来到一房人家，走进屋内，只见房里摆放着一张床、一个衣柜、一张小方桌，一台电风扇在拼命转着，角角落落塞满了生活用品，这户人家住了七口人，两间小房，屋子如今还保留着二十世纪初的房屋布局，从屋内加出半层高的阁楼，夜里把梯子架起来就能爬上去。楼上是睡觉的地方，人直不起身，安装在高处的壁扇可以为一整间屋子带来凉意。

住习惯了别墅的副总们，忽然间来到这么狭小的小房间里，都有些不太适应。

他们更加的感谢王林，感谢爱秀集团。

如果没有王林，他们这帮人的住宿环境，比起这些里弄居民来说也好不到哪里去。

在这那里，可以更近距离感受到弄堂的逼仄，密密的窗户、蜘蛛网一样的电线、到处乱拉的晾衣杆彷佛触手可及，但是举目远眺就能看见灯光璀璨的高楼，那是爱秀广场！

王林和房主人聊天，听他们说以前这里一下大雨，就会水漫金山，把房子全给淹了。到七十年代末，这边的主要街道都浇了柏油马路，状况大为改善。其后，房子外墙的漆刷过两遍，电线经整理、收在屋檐下，改革开放后破墙开店，商店、车子多了，马路菜场收起来了，街道换了新面貌。

然而，这里的脏乱差，还是超乎王林他们的想象。

房子的外墙可以修饰，但屋子里面却极难整改。

这里人口密集、环境恶劣，有2000多户居民、几十家工厂和商店，到处都是乱搭乱建的危棚简屋，且不远处就是全区垃圾、粪便转运、装船的码头！

王林一行人此来探访，一是为了实地看看旧城区的模样，二是探询居民搬迁改造的意愿。

探访完后，王林等人的心情是沉重的，同时也意识到城改项目的巨大压力。

1992年十月中旬，申城市大胆创新，通过土地批租，由爱秀集体出资2300万美元受让了红光路附近里弄地块，开启了改革开放以来吸引资金进行旧区改造的先河，该地块后来也被誉为“海上第一块”。

因为整个地段呈现出斜三角形状，所以这个地块也被称之为斜三地块。

值得一书的是，以斜三地块成功改造为开端，土地批租在申城各区全面展开，申城大规模旧区改造得以成为现实。开端之后，创新未曾停歇。

以王林领导的爱秀集团，创造了“征询制、数砖头、套型保底、解困纳保”的旧改新机制，“阳光旧改”工程，从此在全市推广。

此系后话，却说当天王林他们考察完后，回到公司，又举行了一场讨论会议。

王林在会议上强调，城改工作即日启动，前期签约工作，务必在两个月以内完成，而且要实现旧改推进“零执行”要做到居民100自主签约、100自主搬迁的成绩，要创造申城市大体量旧改项目当年启动、当年收尾、当年交地的新纪录。

周霞听完王林的讲话，不由得目瞪口呆。

她还以为王林是说着玩玩的呢！

没想到，他真的只给两个月的时间？

这次斜三地块的实地考察，让周霞认识到了这个项目的难度。

两千户居民，六千多人！

虽然不算特别大型的项目，但也不是小项目了。

周霞提出来，把时间放宽到一年。

“王林，两个月时间，实在是太达紧迫了！”周霞道，“除非你能给我权力，有30的居民可以回迁。”

一般来说，刺儿头也就三分之一左右。

如果能允许30的居民进行回迁，等房屋改造以后，他们仍然可以搬回来住，那签约工作就要轻松愉快得多。

然而，王林并不打算让她轻松：“不行，虽然我们提供给政署的项目计划书里面，的确有写明，尊重居民意愿，可以任由他们自己留下或者搬迁，但是，这是写给领导看的，不这么写，我们这个项目就申请不下来。”

众人想笑，却笑不出来。

王林道：“你们是不是想笑，无商不奸啊？不，这不叫奸，这叫诈！兵不厌诈！无诈不成商！”

周伯强苦笑一声：“王总，不管是奸还是诈，我们并不在乎。问题是，如果居民不愿意呢？他们不同意签约，那我们这个项目就搞不成气了！”

周霞道：“要不你给我一年时间，我慢慢的去说服他们，要不你给我30的回迁率，不然我怎么做这个工作？”

王林缓缓摇头，坚定的说道：“我不会给你一年时间，我也不会给你30的回迁率。我只给你两个月时间，我要拿到100的签约率！”

他双手撑在床沿，沉声说道：“我们的安置房项目，已经启动，二千户人家，都将搬进新的安置房，少一户都不行！”

众人面面相觑。

王林道：“我知道困难很大，我也是这个小组的成员，我会和大家一起努力。请大家开动脑筋，想出一个十全十美的办法来，完成这个艰巨的任务。我在这里设一个100万的团队奖金，只要能达到我的要求，完成了这个项目，那年底我会给大家奖励100万！”

100万的项目奖金！

所有人都不由得精神振奋！

周霞咬了咬银牙，她是项目领导小组的带头人，如果真能完成这个项目，她分到的奖金肯定是最多的。

其他副总也有着同样的心思，100万，几个人平分，就算再加上万块钱！

这个奖金的力度太大了！

周霞一个深呼吸：“好！我们保证完成任务。”

王林露主出一抹欣慰的笑容：“就这么说定了！对了，秋季广交会召开在即，我本人将率队前往花城参加广交会。斜三地块的征收工作，就交给在座的诸位了，请一定要努力！加油！”

周霞啊了一声：“你不是说，你也会跟我们一起努力吗？你这就跑花城去了？”

王林笑道：“我会在远方，给你们喊加油的！”