王林转悠到下午三点钟，也没有回去。

在转悠中，他产生了一种想法，想好好的开发利用这片老城区。

王林对这种老城区有一种天然的亲切感。

虽然这里很杂乱，电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。

但青石板铺成的巷子路，那些小窗口挂着的碎花衬衫，那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影，都让王林留连忘返。

真正的上海滩，真正的老城故事，不就存在于这些里巷吗？

申城有很多老小区，都是始建于七十年前。

老旧小区在城区的占比，达到了85%以上的面积。

这些小区也分很多种。

自从1843年11月17日，申城开埠以来，建筑融合了明清，英法，民国等各种老房子，有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。

一种老房类型是新式里弄。

市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构，这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代，为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道，可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买，最重要的是对原来装修设计的保护，如果门窗都换成现代的，可能就没这感觉了。

这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户，除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题，但难缠的是申城人比较难搞的问题，能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人，他这么想，并没有贬低之意，只是实事求是。

刚才唐玉梅提到搬迁时，王林就敢断言，这样的拆迁工作，没有一两年很难完成。

还有一种大家熟悉的房子类型，石库门。

石库门属于砖木结构，进门一个小天井，多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客，这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈，还是蛮有感觉的。

此外还有别墅和多层电梯大厦。

王林觉得这种新式的里弄，很值得收购，改成特具一格的民宿，或者商业街，都是不错的选择。

但这样的改造，王林一个人做不到，必须得到政署的支持。

“忠叔，去政署。”王林沉声吩咐。

“好的，王总。”忠叔开车前往。

王林打了个电话到周汉民办公室。

周汉民的秘书告诉王林，老板正好有空。

到了政署，王林直接来找周汉民。

周汉民得到了秘书的报告，知道王林要过来，拒绝了其它的会客，专等王林的到来。

“王林来了！”周汉民看到王林推门进来，欣慰的一笑，“过来坐吧！”

“领导好。”王林笑着走过来，掏出烟敬了一支给周汉民。

周汉民接过烟，放到鼻子

“不抽烟的确好。”王林笑道，“只是需要毅力戒烟。”

“单位安排了一次体检，我个别指标超标了，玉英小题大做，很担心我的身体啊！”周汉民呵呵笑道，“老婆的话不能不听，不过我还是偷偷的吸上几支烟。”

王林莞尔而笑，心想周汉民也挺有趣的。

周汉民道：“你来找我，是有什么事吧？”

“领导明鉴。”王林身子前倾，含笑说道，“我听说市里又要进行旧城改造？”

“是啊，你又看中哪块地了？”

“红光路爱秀广场后面有一片旧城区，那里全是新式里弄。”

“哦，对，就是那一片要进行改造，你到那边看过没有？和你们爱秀广场一对比，那一片旧城格外的扎眼，太难看了！”

“是的，领导，的确有些难看，但我觉得吧，这些老旧小区，也有一种特别的韵味。”

“那样的老破小区，有什么韵味？”

“历史的韵味。”

“历史的韵味！”周汉民反问了一句，然后抬起头来，看着王林，“你有什么想法？”

王林道：“我想啊，这一片里弄，如果能改造成一个民宿基地，或者改造成一片怀旧式的商业街，是不是可行呢？”

“民宿？怀旧商业街？”周汉民来了兴趣，“那你说说，怎么个改造法？”

王林道：“老城区肯定要改造，但我以为，改造并不一定就是拆除重建，也可以改缮和修复。”

“当然了，这也是一个很好的理念。可是，真的有价值吗？”

“领导，我们的目光，不能只看到眼前的利益。建高楼大厦，去哪里不能建？申城这么大，多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄，在申城却不多。我们对老上海滩的记忆，离不开这些新式里弄。外地来的游客，也喜欢到这种老式的街区来走一走，感受百年前的上海滩气息。”

“哈哈！有吗？”周汉民笑道，“你就直说吧！你到底有什么样的想法？”

王林道：“我想和政署合作，一起开发这些新式里弄。”

周汉民道：“合作开发？怎么个合作方法？”

王林道：“你们可以进行改造，但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外，不要大规模新增老城区建设规模，不要突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，鼓励采用绣花的功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

周汉民的目光，变得深邃起来，手撑着下巴，思索道：“王林，你提出来的意见相当好！其实之前也有人向我提出建议，但我并没有重视。”

“谁啊？”王林问道。