“小霞。”

“霞姐啊？难怪了，我和她经常有英雄相见略同的感慨。”

“是啊！你的很多想法，和她都会不谋而合！”周汉民笑道，“她跟我说的话，和你说的差不多，她也说什么历史的沉淀，老城区的特色。不说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的，人不能忘本，城市也不能否定历史。”

王林道：“霞姐的见解，比我更加深刻。”

周汉民道：“你再次提出这样的问题，我就有了不一样的感受。王林，你再说说看，那些房子要拆迁？哪些房子需要留下来修缮呢？”

王林道：“危房肯定要拆除，危房分为整幢危房和局部危房，这样的房子只能迁除。还有一种，就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”

周汉民道：“拆迁价值？这怎么理解？”

王林道：“城市在发展，建设也在不断完善，有些老城区的房子，由于地理位置重要，但是在前些年的第一轮拆迁大潮下，这类房子或由于拆迁户不同意，或由于拆迁成本高，或由于未纳入拆迁范围等原因，并未拆迁，但事实证明，这类房子极具拆迁价值。到了现在，这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子，全拆重建的价值极高，不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金，开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”

周汉民道：“照你这么说的话，红光路后面那片小区很值得拆迁。”

王林笑道：“我今天到那边仔细看过一圈，觉得这片小区的房屋，状况还不错，虽然有70年了，但住人还是可以的。”

周汉民道：“我倒是没有去看过，70年的房子，状况还不错？”

王林道：“以前的房子建得特别牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮，可以利用起来。”

周汉民道：“你打算怎么改造这片小区？”

王林道：“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等，此外，还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”

周汉民道：“你是想全部征收？”

王林道：“如果可以全部征收，那当然是最好的事。”

周汉民感叹了一声：“王林啊，我们之间不打诳语。实话跟你说吧，这老旧城区住的人密度很大，一座杂院里面，有的甚至住了七十二家房客！想征收这么一栋楼，就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程，但什么时候能完成征收工作，我心里一点底也没有。”

王林笑道：“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”

周汉民摇了摇手：“要是我，肯定向往更好的住房。”

王林道：“我以为，要说服他们同意改造，也不是没有办法。”

周汉民双眼一亮：“王林，你就知道你办法多，你快说说看，有什么办法？”

王林道：“他们不想离开，无非两个因素，一是在附近上班，不想去太远的地方，怕不方便。二是街坊邻居住在一起，舍不得分离。”

“嗯！有道理。要怎么解决？”

“我之前提到，有一批房子是必须要拆除的。”

“危房，还有拆迁价值高的房子。”

“对，我们先把这一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬迁。”

“那是当然。”

“我们先拆一批房子，然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高，以七、八层楼高为好。”

“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以后，再跟其他人去谈搬迁的事？”

“可以先把规划做出来，然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近，不存在上班不方面的事，街坊邻居还是住在一起。”

“如果还是有人不同意搬迁呢？”

“只要有85%以上的住户同意就行了，真有个别人不愿意搬，就让他们留在原来的房子里吧！”

“这也行？不会影响整体改造吗？”

“不会。”王林信心满满的说道，“这个事情很好处理，到时候，我们请不愿意离开的人暂时搬一下家，我们完成整改以后，他们再住回来也行。”

“还有这样的好事？之前搬出去的人要是后悔了呢？也想搬回来呢？”

“当然可以，但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说，但凡住过新房子的人，没有几个人能回到过去。而且，我们改造过的房子，是要打造成商业街的，到时那边的房子其实已经不再宜居了。”

周汉民问道：“你打算怎么治理改造？”

王林道：“整个综合治理改造工程，需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理，精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展，在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上，重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”

周汉民听了，频频点头，觉得王林真的是无所不通，就连城改项目，也清楚得很。

王林继续说道：“将市场管理所等跟老百姓日常生活不太密切的单位外迁，把原房管所等比较好的建筑进行改造再利用，将原来不开放的滨水空间做成步道。尊重居民隐私和日常生活要求，将必要的围墙作为小区边界进行保留；同时，根据慢行和景观需求，对其余围墙部分拆除，部分降低高度。还有很多方面，这是一个很精细的改造过程。”

周汉民道：“王林，这项投入可不低。你确定有利可图？”

王林笑道：“不一定要赚钱！当然了，我也不可能只做公益，不图回报。能不能赚到钱，我现在也不好说，但我愿意去做。除非领导不予批准。”

周汉民道：“这是好事，但我一个人也决定不了。保留历史建筑，还是全部拆除？这样的争论，在市里一直存在，两种声音都有。我可以提请市里讨论，我会把你的建议，原原本本的向上级提出来。我相信，有你王林投资，这个项目的可行性还是很大的。我会帮你争取！”

王林道：“谢谢领导，那我先回去，听领导的好消息。”

周汉民道：“你先别走，我还有话跟你说。”

王林已经起身，闻言又坐了下来。

周汉民本来不吸烟，却又将烟放进嘴里，点着了火，还拿起自己放在桌面的烟盒，抽出一根抛给王林：“你也来一根。”

王林接过来，心想这是要谈大事的架式？

周汉民吐出两口烟，缓缓说道：“你和周粥的关系，发展得怎么样了？”

王要抽烟的手，顿时僵住，不可思议的看向周汉民。